Foto - Rif. am-5828

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Rif am-5828
Prezzo € 175.000
Provincia Modena
Comune Polinago
Superficie 800 mq
Vani 20
Camere 10
Bagni 1
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI kwh/m2 anno
Piano terra
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Condizioni da ristrutturare
Anno di costruzione 1700
Arredato si
Garage 30 mq
Giardino 5.000 Mq
Cucina abitabile
Soggiorno Doppio
Canna fumaria si
Ultimo piano si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Distanza dal centro 2.000 mt

POLINAGO - 1 ORA DA MODENA - ANTICO CASALE IN SASSO CON OLTRE 5 ETTARI DI TERRENO -

Rif: am-5828 | 800 Mq | 20 Vani | Garage | 10 Camere | 1 Bagni | Giardino 5000 Mq

POLINAGO - in bellissima posizione A CIRCA 750 MT. SLM , con vista CIMONE E APERTA SULLA VALLATA a non più di 2 km dal centro del paese , proponiamo , all'interno di un antico borgo, uno degli esempi più belli di architettura rurale dell'Appennino: si tratta di una bellissima CORTE IN SASSO del 1700, con terreni e campi adiacenti , ideale anche per più famiglie o per attività ricettive.
Gli edifici - che pur essendo vicini ad altre abitazioni godono di una TOTALE PRIVACY - sono disposti attorno alla corte esclusiva a cui si accede da un ampio arco a tutto sesto chiuso da un portone ligneo e nella volta da un'inferriata lavorata con le iniziali della famiglia. Sulla corte selciata con ciotoli disposti secondo motivi ornamentali si affacciano appunto LA CASA PADRONALE di ampie dimensioni, UNA SECONDA ABITAZIONE, anch'essa di oltre 250 mq , UN EDIFICIO di servizio, un bellissimo PORTICATO a servizio della STALLA CON SOVRASTANTE FIENILE , vari MAGAZZINI ed un giardino con forno e ANTICO POZZO in cui sono ancora visibili le tracce di un affresco preesistente. Completano la proprietà 5 ETTARI DI TERRENO di cui circa 3 ettari (seminativi ) formano un solo corpo con gli edifici mentre altri 2 ettari (prevalentemente boschi) si trovano a poca distanza in corpi staccati.
LA CASA PADRONALE , risalente al Settecento, è parzialmente abitabile (gli attuali proprietari vi trascorrono tuttora qualche periodo di vacanza durante l'estate) ed e' composta da bellissima cucina con antico grande camino e pavimenti in pietra, retro cucina, saletta, ampie cantine, 4 enormi camere , un piccolo bagno e sottotetto non agibile. Una imponente scala in pietra collega i vari piani.
La SECONDA ABITAZIONE , anch'essa di ampie dimensioni con grandi camini e portali in pietra ancora originali , è completamente da ristrutturare e consolidare, priva di impianti , e si sviluppa su due piani oltre sottotetto, anche questi collegati da imponente scala .
Tutto il complesso richiede immediati lavori di manutenzione e ristrutturazione tipologica .
La borgata e' servita da un acquedotto privato e i fabbricati non sono dotati di impianto di riscaldamento (solo stufe e qualche elemento elettrico) .
Nonostante l'indiscutibile valore di questa bellissima proprietà il prezzo e' comunque trattabile.




Idyllisches Landhaus aus dem Mittelalter, gelegen mittig in dem Apennin zwischen den schönen Städten von Modena und Reggio Emilia auf einer Seite und der wunderschonen Toskana auf der anderen. Das Landhaus hat ca. 616 qm Wohnflecke, davon wurden in den achtziger Jahren ca.308 qm restauriert und sind heute bewohnbar. Man genießt eine einmalige Sicht auf dem Cimone (dem höheren Berg dieser sehr romantischen Gegend). Dem Landhaus gehören zusätzlich andere Gebäuden in Stein, die ursprünglich als Unterkunft der Bediensteten, der Bauern und als logistische Flecke gedient haben so wie das abgrenzende Land, teil landwirtschaftlich genutzt, teil noch wild. Bemerkenswert ist der breite Edelkastanienwald.

Classe energetica

Classe energetica

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Abitazione - piano terra 800 Mq 800 Mqc
Box non collegato - piano terra 30 Mq 15 Mqc
Giardino appartamento collegato - piano terra 5.000 Mq 153 Mqc
Terreno accessorio - piano terra 50.000 Mq 338 Mqc
Totale 1.306 Mqc

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CASAINAPPENNINO di Brunella Ferraresi

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